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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108479 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 108479 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 호국학도병길 17, 106동 16층1604호 (북부동,양산북부동지안스로가아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 212,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 148,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,840,000원 |
| 청구금액 | 47,159,074원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 212,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 148,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
북부동 883 | 22763.1분의 32.8283 | 32.8283㎡ (9.93평) |
| 건물 |
북부동 883 | 106동 16층1604호 철근크리트구조 | 59.9162㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 북부동 양산고등학교 남서측 인근에 소재하며 주변은 숙박, 위락,
의료, 판매시설, 근린생활시설, 학교, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황 아파트단지내 차량 출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층건내 16층으로 주요 마감은 외벽 : 페인팅, 일부 석재 내벽 : 벽지 창호 : 샷시 등이며 내부상세는 미상임. 4)이용상태 아파트. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기시설, 로비폰, 도시가스, 난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 토지 1 북부동 883은 대체로 북서하향경사지대에 조성된 사다리형 유사지인 아파트부지이며 토지 2 북부동 883-3은 위성지도에 의하면 도로임. 7)인접 도로상태등 북서측 왕복 3차로, 북동측 및 남동측 왕복2차로, 남서측 왕복2차로 및 도보통행로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 북부동 883 대 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2016-04-28), 지구단위계획구역(2016-04-26), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 북부동 883-3 도로 : 일반상업지역, 제3종일반주거지역(2016-04-28), 지구단위계획구역(2016-04-26), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-04-26)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월3일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 206,976,087원 173,309,536원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 71건 | 205,392,958원 167,888,672원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 154건 | 212,521,429원 169,605,635원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경2274(1) 아파트 2025-06-25 |
경상남도 양산시 희망1길 24-1, 8층801호 (북부동,동원아트빌) | 129,000,000원 63,210,000원 재진행 / 2회 |
