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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5129 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 5129 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 중구 반구로 58, 6층608호 (반구동,현대글로리아맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.2 평 / 건물 22.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 171,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 119,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,970,000원 |
| 청구금액 | 64,308,981원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 171,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 119,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반구동 565-1 | 2205 분의 20.457 | 20.457㎡ (6.19평) |
| 건물 |
반구동 565-1 | 6층608호 철근콘크리트조 | 74.97㎡ (22.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "울산중앙여자고등학교" 동측 인근에 위치하는 현대
글로리아맨션 6층 608호로서 주변은 공동주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로
형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건내 6층 608호로서 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅마감. 내벽: 벽지마감 및 일부타일마감등. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급 배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내외 도로망상태 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공향시설법>,상대보호구역(2017-02-02)(울산중앙 여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년6월24일 | 근저당권 | 156,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년2월27일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년1월3일 | 가압류 | 43,456,308원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월20일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년2월24일 | 가압류 | 12,281,518원 | 말소 |
| 7 | 2023년10월16일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년6월14일 | 강제경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년4월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 306,875,000원 222,747,884원 |
84% 1.2회 |
| 6개월 | 25건 | 303,840,000원 236,433,686원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 60건 | 270,016,667원 220,493,992원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경111058(1) 아파트 2025-07-16 |
울산광역시 중구 반구정9길 10, 10층 1010호 (반구동,한라그랜드맨션) | 135,000,000원 94,500,000원 재진행 / 1회 |
