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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 103602 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 103602 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 오작로 68, 101동 11층1103호 (괴정동,신괴정화신아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.3 평 / 건물 46.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 257,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 179,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,990,000원 |
| 청구금액 | 191,092,470원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 257,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 179,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괴정동 398-23 | 12101 분의 67.26 | 67.26㎡ (20.35평) |
| 건물 |
괴정동 398-23 | 101동 11층1103호 철근콘크리트조 | 154.44㎡ (46.72평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
부산광역시 사하구 괴정동 소재 "동주여자중학교" 남서측 인근에 위치하는 신괴정화신
아파트 제101동 제11층 제1103호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 전반적인 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층건 [제101동] 내 제11층 제1103호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샤시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역(2024-04-03), 중로3류(폭 12m-15m)(2023 -03-22)(중로3-82호선)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년11월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년11월17일 | 근저당권 | 169,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년11월17일 | 근저당권 | 40,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년12월18일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월26일 | 근저당권 | 45,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월10일 | 가압류 | 75,184,987원 | 말소 |
| 7 | 2023년5월12일 | (1)가압류 | 9,835,842원 | 말소 |
| 8 | 2023년5월12일 | (2)가압류 | 5,448,366원 | 말소 |
| 9 | 2023년6월2일 | 가압류 | 8,486,389원 | 말소 |
| 10 | 2023년7월20일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2024년4월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 193,562,500원 140,837,081원 |
72% 1.8회 |
| 6개월 | 55건 | 182,654,545원 134,695,356원 |
74% 1.8회 |
| 12개월 | 113건 | 203,230,088원 155,387,209원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
