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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 102937 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 102937 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대로429번길 20, 210동 3층305호 (다대동,삼환아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.4 평 / 건물 57.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 522,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 365,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,540,000원 |
| 청구금액 | 168,900,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 522,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 365,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다대동 120-10 | 61607000분의 74365 | 73.9739㎡ (22.38평) |
| 건물 |
다대동 120-10 | 210동 3층305호 철근콘크리트조 | 191.43㎡ (57.91평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다선초등학교 서측 인근에 위치하는 삼환아파트
210동 3층 305호 단위세대로서, 동 단지는 10개동 1,669세대로 구성되어 있으며, 주변은
각종 근린생활시설, 아파트단지, 공공기관, 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선(낫개역)이 위치 하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 3층 305호(전유면적 191.43㎡)로서, (사용승인일: 1996년 9월) 외 벽: 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역, 절대 보호구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년7월7일 | 근저당권 | 310,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월8일 | 가처분 | 말소 | |
| 4 | 2024년4월2일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 193,562,500원 140,837,081원 |
72% 1.8회 |
| 6개월 | 55건 | 182,654,545원 134,695,356원 |
74% 1.8회 |
| 12개월 | 113건 | 203,230,088원 155,387,209원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
