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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 102708 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 102708 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 장평로41번길 19, 2동 15층1503호 (장림동,벽산아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 136,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 95,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,520,000원 |
| 청구금액 | 126,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 136,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 95,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장림동 532 | 16933 분의 37.27 | 37.27㎡ (11.27평) |
| 건물 |
장림동 532 | 2동 15층1503호 철근콘크리트조 | 84.73㎡ (25.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준공업지역/자연녹지지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "효림초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 본건의
주위일대는 중소규모의 공장, 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 임야 등으로 형성
되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 다소 근거리에 도시철도1호 선"신장림역"이 소재하여 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물인 벽산아파트 2동(현지 호칭 102동) 내 15층 1503호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 북동하향 경사지대 내에 조성된 5필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 갖추고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 준공업지역, 비행안전구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1995년3월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2010년11월10일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년12월2일 | 근저당권 | 78,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월4일 | 가압류 | 56,022,790원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월21일 | 가압류 | 19,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 193,562,500원 140,837,081원 |
72% 1.8회 |
| 6개월 | 55건 | 182,654,545원 134,695,356원 |
74% 1.8회 |
| 12개월 | 113건 | 203,230,088원 155,387,209원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
