|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 102166 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 102166 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 두송로 68, 8층801호 (장림동,삼경제일아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.5 평 / 건물 23.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 122,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 85,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,540,000원 |
| 청구금액 | 26,345,281원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 122,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 85,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장림동 60-39 | 4056 분의 28.099 | 28.099㎡ (8.50평) |
| 건물 |
장림동 60-39 | 8층801호 철근콘크리트조 | 78.15㎡ (23.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림여자중학교" 남측 인근에 위치하는 삼경제일아파트 단지(총 1개동 146세대) 내 소재하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "신장림역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 제8층 제801호로서, (사용승인일: 1994-12-10) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대 내 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지 서측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년11월24일 | 근저당권 | 75,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월3일 | 근저당권 | 37,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월22일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년3월15일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년3월12일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 193,562,500원 140,837,081원 |
72% 1.8회 |
| 6개월 | 55건 | 182,654,545원 134,695,356원 |
74% 1.8회 |
| 12개월 | 113건 | 203,230,088원 155,387,209원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
