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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1324 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 1324 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 화명신도시로 194, 101동 16층1602호 (금곡동,화명한일유앤아이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 405,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 283,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,350,000원 |
| 청구금액 | 290,652,794원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 405,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 283,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금곡동 1898 | 37800분의 40.275 | 40.275㎡ (12.18평) |
| 건물 |
금곡동 1898 | 101동 16층1602호 철근콘크리트조 | 84.76㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 금명초등학교 동측에 위치하는 화명한일유앤아이 제101동 제16층 제1602호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 대천천 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, "율리역(부산2호선)" 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층건 내 제16층 제1602호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 폐문, 부재로 미조사, 바 닥 : 폐문, 부재로 미조사, 창 호 : 샤시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 부속시설의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 부지는 4면이 도로에 접하는 4면획지이며, 동측으로는 간선도로인 금곡대로에 접하고 단지 내 도로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이 : 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역, 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:268%이하), 도로(접함), 상대보호구역(금곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금명중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금명초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명진중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명인재유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화신중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금명중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금명초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화명인재유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년7월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년5월3일 | 근저당권 | 220,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년7월27일 | 근저당권 | 43,320,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년6월25일 | 근저당권 | 181,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월20일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년12월11일 | 가압류 | 7,689,912원 | 말소 |
| 7 | 2023년12월27일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년1월2일 | 가압류 | 10,013,999원 | 말소 |
| 9 | 2024년1월16일 | 가압류 | 16,016,048원 | 말소 |
| 10 | 2024년2월15일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2024년3월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 245,288,889원 187,348,978원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 54건 | 273,607,407원 212,435,021원 |
74% 1.6회 |
| 12개월 | 104건 | 279,680,769원 222,359,706원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
