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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1171 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 1171 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 하신중앙로 170, 102동 17층1702호 (신평동,신평현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 254,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 177,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,780,000원 |
| 청구금액 | 68,169,863원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 254,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 177,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신평동 400 | 34247 분의 35.211 | 35.211㎡ (10.65평) |
| 건물 |
신평동 400 | 102동 17층1702호 철근콘크리트조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/준공업지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 ‘신남초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 구분
건물(아파트)인 신평현대아파트 102동 17층 1702호(통칭: 31평형, 남서향)로서 4개동으로
총 992세대로 구성되어 있으며, 주변은 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하
여 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 이상 소요되여 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 중 17층(사용승인/신축일자: 1994.12.17)으로서, 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일마감, 창 호 : 하이샷시 이중창이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망시설 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호 구역, 비행안전구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였 으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 응찰시 확인하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년6월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월29일 | 근저당권 | 141,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월10일 | 근저당권 | 37,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월13일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월13일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월16일 | 근저당권 | 22,500,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년12월7일 | 가압류 | 35,685,186원 | 말소 |
| 8 | 2024년3월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년4월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 193,562,500원 140,837,081원 |
72% 1.8회 |
| 6개월 | 55건 | 182,654,545원 134,695,356원 |
74% 1.8회 |
| 12개월 | 113건 | 203,230,088원 155,387,209원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
