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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1728 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 1728 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 해평면 낙성리 307 삼우궁전맨션아파트 15층1509호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 53,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 37,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,710,000원 |
| 청구금액 | 27,238,980원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 53,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-18 | 37,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
낙성리 307 | 2798분의 22.322 | 22.322㎡ (6.75평) |
| 건물 |
낙성리 307 | 15층1509호 철근콘크리트조 | 59.925㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 해평면 월호리 소재 "경북생활과학고등학교" 남서측 인근에
위치하는"삼우궁전맨션아파트 15층 1509호 단위세대"로서, 주위일대는 근린생활점포,
학교 및 공공시설, 근교농경지 등으로 형성된 면소재지내 주상지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 (가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 내 15층 1509호 단위세대로서, 사용승인일:1994.2.8 외벽: 외장 페인팅 등 내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 내장 타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다. 4)이용상태 삼우궁전맨션아파트 15층 1509호 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 급배수·위생설비, 승강기설비, 소방설비, 가스보일러 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트건부지"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 접근가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 절대보호구역, 농업진흥구역, 배출시설 설치제한지역, 소하천구역(번개천), 공장설립제한지역, 침수위험지구(습문천지구) 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년12월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2004년11월22일 | 근저당권 | 19,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년3월31일 | 근저당권 | 34,560,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월12일 | 가압류 | 9,157,468원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월19일 | 가압류 | 30,971,663원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월24일 | 가압류 | 8,178,210원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월24일 | 가압류 | 36,614,241원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월25일 | 가압류 | 9,153,560원 | 말소 |
| 9 | 2024년5월9일 | 가압류 | 13,617,809원 | 말소 |
| 10 | 2024년5월9일 | 가압류 | 54,471,237원 | 말소 |
| 11 | 2024년7월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2024년7월17일 | 가압류 | 35,510,250원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 157,785,714원 126,684,691원 |
75% 1.6회 |
| 6개월 | 90건 | 134,316,667원 106,724,425원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 159건 | 132,466,038원 102,838,754원 |
73% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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