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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 8928 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 8928 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 백자로20길 53, 105동 2층204호 (사동,부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 140,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 98,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,800,000원 |
| 청구금액 | 78,691,335원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 140,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-18 | 98,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사동 662-1 | 20814분의 33.3263 | 33.3263㎡ (10.08평) |
| 건물 |
사동 662-1 | 105동 2층204호 철근콘크리트조 | 59.889㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 경산시 사동 "사동초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "부영아파트" 105동 2층 204호로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 중 2층 204호로서, (사용승인일 : 2001.11.15) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 가) 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 잇으며, "주상용" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 폭 약 17-20미터, 북동측으로 폭 약 17미터 및 북서측으로 폭 약 4미터의 보도블럭 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시 제2022-86호(2022.07.04)(별도확인)), 소로3류(폭 8m 미만)(311(특))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(20(집))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(22(집))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상북도경산교육지원청 고시제2017-1호(2017.07.17)(대구미래대학부설창파유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-07-19)(경상북도경산교육지원청고시제2017-1호(2017.07.17)(대구미래대학부설창파유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년5월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년5월30일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년8월25일 | 근저당권 | 6,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2016년11월1일 | 근저당권 | 6,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2017년5월23일 | 근저당권 | 3,900,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월21일 | 근저당권 | 32,400,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년9월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 224,513,043원 163,996,784원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 42건 | 186,678,571원 141,374,248원 |
74% 1.5회 |
| 12개월 | 101건 | 197,714,851원 147,231,930원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
