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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 57017 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 57017 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 백암로 219-29, 102동 6층601호 (채운동,한성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 100,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 70,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,000,000원 |
| 청구금액 | 137,814,417원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 100,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 70,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
채운동 355-3 | 11679분의 36.87 | 36.87㎡ (11.15평) |
| 건물 |
채운동 355-3 | 102동 6층601호 철근콘크리트조 | 84.84㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 17층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 1992.09.24) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로 및 본건 단지 내부도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1): 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호 구역(당진고등학교), 상대보호구역(당진정보고등학교), 상대보호구역(당진중학교), 하수처리 구역 임. (2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(당진고등학교), 상대보호구역(당진정보고등학교), 상 대보호구역(당진중학교), 하수처리구역 임. (3): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(당진고등학교), 하 수처리구역 임. (4): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(당진고등학교), 상대보호구역(당진정보고등학교), 상 대보호구역(당진중학교), 하수처리구역 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년8월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년8월1일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년8월1일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년8월1일 | 소유권 | ||
| 5 | 2024년8월1일 | 소유권 | ||
| 6 | 2015년5월13일 | 근저당권 | 291,000,000원 | 말소기준 |
| 7 | 2015년5월13일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 8 | 2024년8월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 192,683,462원 125,691,269원 |
66% 2.5회 |
| 6개월 | 47건 | 184,906,330원 122,790,573원 |
67% 2.6회 |
| 12개월 | 85건 | 181,695,406원 127,133,362원 |
70% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
