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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 56694 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 56694 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 백암로 99, 102동 22층2202호 (채운동,당진채운동양우내안애아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 190,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 133,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,300,000원 |
| 청구금액 | 138,199,020원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 190,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 133,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
채운동 1152 | 17539.4분의 37.14 | 37.14㎡ (11.23평) |
| 건물 |
채운동 1152 | 102동 22층2202호 철근콘크리트구조 | 59.9846㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방2/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 소재 당진시청 서측 근거리, 당진고등학교 남서측 인근, 당진소
방서 북동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시
설 등이 산재하는 시가지 외곽지대임.
2)교통상황 본건 북측 근거리에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 3)건물의 구조 2018년 4월 사용승인된 당진채운동양우내안애아파트 102동인 철근콘크리트구조 철근 콘크리트평지붕 25층 건물 중 22층 2202호로서 외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 4)이용상태 아파트로서 집합건축물대장의 건축물 현황도상 방3(확장형은 방2), 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 확장형 발코니 및 발코니 등의 구조임. 5)설비내역 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남측, 서측 및 동측으로 공도와 접하여 진출입 용이한 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m) (접함), 가축사육제한구역(전부제한), 하수처리구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년7월15일 | 근저당권 | 171,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월21일 | 근저당권 | 63,240,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월15일 | 가압류 | 17,269,908원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월2일 | 가압류 | 9,956,322원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월4일 | 가압류 | 8,398,971원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월26일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월16일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년9월5일 | 가압류 | 20,063,187원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 192,683,462원 125,691,269원 |
66% 2.5회 |
| 6개월 | 47건 | 184,906,330원 122,790,573원 |
67% 2.6회 |
| 12개월 | 85건 | 181,695,406원 127,133,362원 |
70% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
