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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 56601 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 56601 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 106동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 154,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 107,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,780,000원 |
| 청구금액 | 50,916,286원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 154,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 107,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
유곡리 861 | 46994분의 54.663 | 54.663㎡ (16.54평) |
| 건물 |
유곡리 861 | 106동 4층401호 철근콘크리트구조 | 84.9464㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 "유곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위
로는 각종 근린생활시설 및 상업나지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 단지내로 차량 진ㆍ출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근) 콘크리트지붕 지상21층 건내 제4층 제401호로서, 외 벽: 시멘트 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등 임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. ※본건은 수차례 방문하였으나, "폐문부재"로 인하여 외부관찰 및 탐문조사에 의하였는 바, 경매 진행시 참고바람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비 및 난방설비, 승강기설비, 기타부대설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 진ㆍ출입이 가능하며 북측 및 서측, 동측 으로 왕복 4차선의 포장 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,대로2류(폭 30m-35m)(접합),대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산 업단지(송산2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,기타<산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률> 등 임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년7월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년7월26일 | 근저당권 | 90,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년9월30일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월31일 | 근저당권 | 55,900,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 192,683,462원 125,691,269원 |
66% 2.5회 |
| 6개월 | 47건 | 184,906,330원 122,790,573원 |
67% 2.6회 |
| 12개월 | 85건 | 181,695,406원 127,133,362원 |
70% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
