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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 56472 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 56472 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 성연3로 76, 407동 17층1704호 (힐스테이트서산아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.3 평 / 건물 22.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 250,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 175,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,500,000원 |
| 청구금액 | 259,554,686원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 250,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 175,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
왕정리 712 | 50599.4분의 50.6018 | 50.6018㎡ (15.31평) |
| 건물 |
왕정리 712 | 407동 17층1704호 철근콘크리트조 | 75.0647㎡ (22.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 성연면 소재 성연면 행정복지센터 남서측 근거리, 서산테크노밸리
일반산업단지 남측 인근에 위치하며, 부근은 서산테크노밸리 일반산업단지, 서산오토밸리,
서산성연농공단지 등 대규모 및 소규모 산업단지 등을 배후지로 하는 아파트단지와 근린생
활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 서측 인근에 국도 29호선, 남측 근거리에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류 장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 3)건물의 구조 2017년 9월 사용승인된 힐스테이트서산아파트 내 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물인 407동 17층 1704호로서 외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 이중창 등임. 4)이용상태 아파트로서 집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 확장형 발코니 및 발코니 등의 구조임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차 장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향 완경사지대 내 부정형의 공동주택 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측, 북서측, 남동측으로 공도와 접하며, 공도에서의 진출입 및 단지 내 도로 상태 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m) (접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부 제한지역:모든축종불가), 상대보호구역, 일반산업단지, 녹지구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월7일 | 근저당권 | 283,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월8일 | 가압류 | 53,300,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 272,695,238원 182,474,501원 |
78% 1.6회 |
| 6개월 | 38건 | 229,094,737원 151,883,906원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 71건 | 206,262,141원 149,666,259원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
