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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 55530 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 55530 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 동서1로 130, 108동 13층1302호 (석남동,센스빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 229,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 160,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,030,000원 |
| 청구금액 | 180,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 229,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 160,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석남동 104-1 | 67044분의 76.57 | 76.57㎡ (23.16평) |
| 건물 |
석남동 104-1 | 108동 13층1302호 철근 콘크리트조 | 84.8㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 석남동 소재 "서산중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 내 제13층 제1302호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호: 하이샤시 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 주방 및 거실, 욕실2 등)임. 5)설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 승강기 등 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 왕복 4차선 도로에 접하고 있으며, 단지내 도로와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-11-10)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계미상임. 2) 폐문부재로 내부확인이 불가하여 건축물대장 등을 참고하여 내부이용상황 등을 조사하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년5월20일 | 전세권 | 180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월17일 | 가압류 | 35,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 272,695,238원 182,474,501원 |
78% 1.6회 |
| 6개월 | 38건 | 229,094,737원 151,883,906원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 71건 | 206,262,141원 149,666,259원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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