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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3157 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 3157 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 남부순환로 885, 1동 6층614호 (죽성동,동아아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.7 평 / 건물 14.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 48,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 33,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,360,000원 |
| 청구금액 | 27,303,490원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 48,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 33,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
죽성동 5-8 | 10676분의 35.3387 | 35.3387㎡ (10.69평) |
| 건물 |
죽성동 5-8 | 1동 6층614호 철근콘크리트조 | 46.69㎡ (14.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
충청남도 서산시 죽성동 소재 "죽성1통 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건 내 제6층 제614호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트 등으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로 및 단지 외곽으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2020-06-25)(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대 미상임. -본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월28일 | 근저당권 | 35,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년9월12일 | 가압류 | 8,317,982원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 272,695,238원 182,474,501원 |
78% 1.6회 |
| 6개월 | 38건 | 229,094,737원 151,883,906원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 71건 | 206,262,141원 149,666,259원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경57680(1) 아파트 2025-06-25 |
충청남도 서산시 남부순환로 885, 2동 4층405호 (죽성동,동아아파트) | 75,075,000원 75,075,000원 신건 / 0회 |
