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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 112599 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 112599 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 노원구 한글비석로 530, 1202동 8층 807호 (상계동,상계주공) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 490,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 392,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,200,000원 |
| 청구금액 | 443,273,721원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 490,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 392,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상계동 647 | 59801.6 분의 34.6 | 34.6㎡ (10.47평) |
| 건물 |
상계동 647 | 1202동 8층 807호 철근콘크리트구조 | 49.94㎡ (15.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/도시가스
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 지하철7호선 "마들역" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 접근 가능하며, 인근에 지하철7호선 "마들역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조, 콘크리트평지붕 15층건물 내 제8층 제807호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 승강기, 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 아파트 내부도로를 통해 외부공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(2003-09-17)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2003-09-17)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 주택건설용지 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 동일평형도면, 유사평가전례, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임.
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2011년5월30일 | 소유권 | ||
| 3 | 2019년12월6일 | 근저당권 | 250,800,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2020년12월10일 | 근저당권 | 273,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년6월9일 | 근저당권 | 132,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년12월7일 | 근저당권 | 62,400,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
