|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 56836 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 56836 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 복산길6번길 28, 11층1101호 (옥암동,거성센트럴뷰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 25.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-30 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 188,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 131,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,160,000원 |
| 청구금액 | 279,612,214원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 188,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-30 | 131,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥암동 1046-4 | 1833분의 30.7500 | 30.75㎡ (9.30평) |
| 건물 |
옥암동 1046-4 | 11층1101호 철근콘크리트구조 | 82.5219㎡ (24.96평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "목포부영초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지,근린생활시설, 단독주택 등인 주택상가혼용지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제11층 제1101호(동향,계단식)로서, 외벽:몰탈위페인팅마감, 석재붙임, 내벽:벽지마감 등, 창호:새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형,공동주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 10M, 약 8M의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 등기사항전부증명서상 "을구"에 2021년 2월 8일 광주지방법원 목포지원의 "임차권 등기명령"(2021카임16) 있음.(임차보증금:금2억원) |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월7일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2021년2월24일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년3월4일 | 가압류 | 40,833,310원 | 말소 |
| 5 | 2021년11월19일 | 가압류 | 67,066,988원 | 말소 |
| 6 | 2022년6월3일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년8월6일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년10월16일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2021. 2. 24. 제6975호) 있음. (임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2019.1.28. 확정일자 2019.1.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 139,278,125원 115,787,335원 |
79% 1.4회 |
| 6개월 | 50건 | 130,652,000원 107,988,358원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 88건 | 133,859,091원 112,091,378원 |
81% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경3306(1) 아파트 2025-07-07 |
전라남도 목포시 당가두로13번길 35, 203동 3층303호 (옥암동,부영애시앙) | 200,000,000원 140,000,000원 유찰 / 1회 |
