|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 105894 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 105894 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 안청북로 15, 305동 10층 1001호 (청안동,부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 118,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 94,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,440,000원 |
| 청구금액 | 86,919,399원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 118,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 94,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청안동 473 | 42480.4분의 36.2 | 36.2㎡ (10.95평) |
| 건물 |
청안동 473 | 305동 10층 1001호 철근콘크리트벽식조 | 59.8404㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트 벽식조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 청안동 “안골포초등학교” 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공공시설, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 경량철골트러스위 금속기와잇기지붕 지하1층 지상15층 건물내 10층 1001호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : PVC창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 서측 및 남측으로 중로1류의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 청안동 473: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축 사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안 골포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안골포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안골포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산 업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년5월31일 | 근저당권 | 97,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년7월29일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월13일 | 가압류 | 152,291,690원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월30일 | 가압류 | 8,320,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 148,600,000원 118,589,847원 |
77% 1.7회 |
| 6개월 | 32건 | 183,531,250원 144,500,209원 |
78% 1.7회 |
| 12개월 | 61건 | 196,016,393원 151,730,670원 |
77% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
