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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2889 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 2889 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 안골로 359, 106동 1층102호 (용원동,일신님아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 202,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 161,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,160,000원 |
| 청구금액 | 16,738,194원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 202,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 161,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용원동 1208 | 51642.7분의 52.39 | 52.39㎡ (15.85평) |
| 건물 |
용원동 1208 | 106동 1층102호 철근콘크리트벽식구조 | 84.9886㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/도시가스/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 일신님아파트 제106동 제1층 제102호 단위세대
로서, 부근은 대단위아파트단지,근린생활시설,학교,공원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬라브지붕 지상15층 중 제1층 제102호로서,(사용승인일 : 2005.08.19.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지,타일 등 마감. 창호 : 샷시이중창호. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),중로1류(폭 20m- 25m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,상대보호구역(안골포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(안골포초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(안청초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대 보호구역(안골포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(안골포초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>,국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부 동산의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년3월10일 | 근저당권 | 165,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월21일 | 가압류 | 18,724,696원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월27일 | 가압류 | 15,832,032원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월30일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 148,600,000원 118,589,847원 |
77% 1.7회 |
| 6개월 | 32건 | 183,531,250원 144,500,209원 |
78% 1.7회 |
| 12개월 | 61건 | 196,016,393원 151,730,670원 |
77% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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