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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2865 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 2865 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 구산로5번길 89, 209동 7층701호 (구산동,구지마을2단지한일유앤아이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 179,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 143,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,320,000원 |
| 청구금액 | 103,908,020원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 179,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 143,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구산동 1052-1 | 44002분의 33.23 | 33.23㎡ (10.05평) |
| 건물 |
구산동 1052-1 | 209동 7층701호 철근콘크리트조 | 59.779㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
경상남도 김해시 구산동 소재 김해구지초등학교 북서측 인근에 위치하는 구지마을2단지한일유앤아이 209동 7층 701호로서, 주위는 아파트단지, 주택 및 빌라, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 내 7층 701호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선 포장도로, 동측으로 중로2류와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(북부지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-22)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년10월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년10월10일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2013년9월17일 | 근저당권 | 40,300,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월17일 | 가압류 | 6,227,440원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월1일 | (1)가압류 | 14,356,620원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월1일 | (2)가압류 | 13,156,080원 | 말소 |
| 7 | 2023년12월13일 | 가압류 | 11,779,136원 | 말소 |
| 8 | 2024년5월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 74건 | 220,689,189원 167,129,903원 |
76% 1.9회 |
| 6개월 | 146건 | 224,205,479원 175,154,011원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 261건 | 212,274,330원 164,645,953원 |
77% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
