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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 107152 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 107152 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 김해시 금관대로599번길 11, 1002동 1층104호 (무계동,석봉마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 127,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 101,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,160,000원 |
| 청구금액 | 15,045,971원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 127,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 101,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
무계동 156-5 | 38223.5분의 35.5085 | 35.5085㎡ (10.74평) |
| 건물 |
무계동 156-5 | 1002동 1층104호 철근콘크리트조 | 59.9㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 "장유1동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 지상23층 건물 중 1층 104호로서, (사용승인일:2000.07.31.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 대로1류, 남서측으로 대로2류, 북동측으로 중로1류와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (8) 토지 이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년11월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년4월26일 | 근저당권 | 119,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월6일 | 근저당권 | 21,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월6일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년4월21일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년5월8일 | 가압류 | 17,416,668원 | 말소 |
| 7 | 2023년6월13일 | 가압류 | 5,591,500원 | 말소 |
| 8 | 2023년6월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 74건 | 220,689,189원 167,129,903원 |
76% 1.9회 |
| 6개월 | 146건 | 224,205,479원 175,154,011원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 261건 | 212,274,330원 164,645,953원 |
77% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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