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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 59413 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 59413 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 충렬대로238번가길 58, 다동 1층101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.2 평 / 건물 23.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 328,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 229,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,960,000원 |
| 청구금액 | 221,022,384원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 328,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 229,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수안동 106-1 | 9278분의 50.17 | 50.17㎡ (15.18평) |
| 건물 |
수안동 106-1 | 다동 1층101호 철근콩크리트조 | 76.59㎡ (23.17평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 "낙민초등학교" 서측 인근에 위치하며(현지 호칭: 반도보라맨션) 부근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 시내 및 마을 버스정류소, 부산도시철도 4호선 "수안역", 동해선 "동래역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조/슬래브지붕 지상5층 다동 건물 내 1층 101호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 창호: 알루미늄샷시창호 등 임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비(도시가스) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-09-13)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 철도보호지구<철도안전법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년1월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월23일 | 근저당권 | 264,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현칭 반도보라맨션임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 407,300,000원 322,834,810원 |
72% 2회 |
| 6개월 | 32건 | 407,187,500원 333,566,631원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 82건 | 460,243,902원 367,241,759원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경711(1) 아파트 2024-08-01 |
부산광역시 동래구 명륜로 63, 2층201호 (수안동,동래센트리움아파트) | 229,000,000원 117,248,000원 유찰 / 4회 |
