|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 59314 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 59314 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 동평로 197, 20층102-2002호 (부암동,마제스타워서면) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 302,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 211,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,140,000원 |
| 청구금액 | 262,812,927원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 302,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 211,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부암동 304-1 | 3198분의 11.6 | 11.6㎡ (3.51평) |
| 건물 |
부암동 304-1 | 20층102-2002호 철근콘크리트구조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "부암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상37층 건물 내 제20층 제102-2002호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 평가대상 북동측으로 부암교차로에 접하고 남동측으로 대로변(고가도로 옆 편도1차선) 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2013-01-02) (접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 155m)<건축법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년8월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2010년8월31일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년3월24일 | 근저당권 | 139,200,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년3월24일 | 근저당권 | 187,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년9월4일 | 가압류 | 5,634,043원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 282,872,917원 208,317,265원 |
72% 2.1회 |
| 6개월 | 94건 | 262,041,489원 201,091,371원 |
76% 2회 |
| 12개월 | 173건 | 266,587,861원 204,809,990원 |
75% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
