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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 58427 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 58427 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 문화로 33, 207동 19층1901호 (명륜동,동래센트럴파크하이츠2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 25.2 평 / 건물 55.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 1,250,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 875,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 87,500,000원 |
| 청구금액 | 772,656,878원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 1,250,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 875,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명륜동 756-1 | 36368.2분의 83.4693 | 83.4693㎡ (25.25평) |
| 건물 |
명륜동 756-1 | 207동 19층1901호 철근콘크리트구조 | 183.6829㎡ (55.56평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 명륜초등학교 북동측 인근에 위치하며
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건물내 19층 1901호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인트마감등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 도시가스에 의한 난방구조인 것으로 탐문조사 되며 공동소화전 및 화재탐지설비, 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 엘리베이터시설등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지를 아파트등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비 되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2023-05-31)(접합), 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년4월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년5월7일 | 근저당권 | 400,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월22일 | 근저당권 | 412,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년2월17일 | 근저당권 | 264,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년8월25일 | 근저당권 | 176,400,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년3월31일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년2월14일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년3월13일 | 가압류 | 40,210,092원 | 말소 |
| 9 | 2024년4월15일 | 가압류 | 32,961,886원 | 말소 |
| 10 | 2024년7월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년7월16일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2024년9월20일 | 가압류 | 16,569,803원 | 말소 |
| 13 | 2024년10월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 407,300,000원 322,834,810원 |
72% 2회 |
| 6개월 | 32건 | 407,187,500원 333,566,631원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 82건 | 460,243,902원 367,241,759원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
