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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 58267 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 58267 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 시실로 49, 118동 4층402호 (명륜동,명륜2차아이파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 589,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 412,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,230,000원 |
| 청구금액 | 284,855,375원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 589,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 412,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명륜동 782 | 73570.9분의 41.1679 | 41.1679㎡ (12.45평) |
| 건물 |
명륜동 782 | 118동 4층402호 철근콘크리트구조 | 84.9138㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 "동해중학교" 동측 인근에 위치하는 명륜2차아이파크 118동 4층 402호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 2015년 11월 30일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층건 제118동 내 제4층 제402호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4)이용상태 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 5)설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2015-10-07) , 지구단위계획구역(2020-03-25)(명륜2재개발지구단위계획구역) , 중로2류(폭 15m-20m)(2015-10-07)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2020-11-30)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년2월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년10월10일 | 근저당권 | 380,650,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월29일 | 근저당권 | 340,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 407,300,000원 322,834,810원 |
72% 2회 |
| 6개월 | 32건 | 407,187,500원 333,566,631원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 82건 | 460,243,902원 367,241,759원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
