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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 57806 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 57806 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 사직북로 64, 101동 15층1503호 (사직동,사직케이씨씨스위첸1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 649,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 454,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,430,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 649,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 454,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사직동 1022 | 14956.1분의 40.2848 | 40.2848㎡ (12.19평) |
| 건물 |
사직동 1022 | 101동 15층1503호 철근콘크리트구조 | 84.9859㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 사직초등학교 남동측 인근에 위치하는 사직케이씨씨
스위첸 101동 15층 1503호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 시장, 학교 등으로 형성
되어 있어, 위치 및 제반주위환경 무난함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 15층 1503호로서, (사용승인일: 2016.09.13) 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 공동현관설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공동주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 진출입로 및 단지내 가로망정비 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ·사직동 1022번지: 제3종일반주거지역(2022-12-28), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2017 -01-04)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-12-28)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-01-04 )(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-28)(사직1주택재건 축)<도시 및 주거환경정비법>임. ·사직동 1023번지: 제3종일반주거지역(2022-12-28), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-01-04)(접합 ), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-01-04)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-28)(사직1주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>임. ·사직동 1024번지: 제3종일반주거지역(2022-12-28), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-01-04)(접합 ), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-28)(사직1주택재건축)<도 시 및 주거환경정비법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년9월19일 | 근저당권 | 343,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년4월22일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월27일 | 가압류 | 283,628,816원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월3일 | 가압류 | 475,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월5일 | 가압류 | 9,811,039원 | 말소 |
| 7 | 2024년6월7일 | 근저당권 | 350,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년6월14일 | 가압류 | 233,185,941원 | 말소 |
| 9 | 2024년6월18일 | 가압류 | 598,312,966원 | 말소 |
| 10 | 2024년6월19일 | 가압류 | 24,525,237원 | 말소 |
| 11 | 2024년6월21일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2024년8월5일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 13 | 2024년8월12일 | 압류 | 말소 | |
| 14 | 2024년11월19일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 407,300,000원 322,834,810원 |
72% 2회 |
| 6개월 | 32건 | 407,187,500원 333,566,631원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 82건 | 460,243,902원 367,241,759원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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