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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 55381 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 55381 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 금정구 금강로 502, 210동 3층302호 (구서동,구서동롯데캐슬골드) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 33.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 700,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 490,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 49,000,000원 |
| 청구금액 | 112,715,197원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 700,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 490,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구서동 1051 | 68157.3분의 46.14 | 46.14㎡ (13.96평) |
| 건물 |
구서동 1051 | 210동 3층302호 철근콘크리트조 | 110.72㎡ (33.49평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 두실초등학교 남측 인근에 위치하는 구서동롯데캐슬
골드 210동 3층 302호 단위세대로서, 동 단지는 25개동 1,728세대로 구성되어 있으며,
주변은 아파트단지, 근린생활시설, 대형마트, 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선(구서역)이 위치 하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 3층 302호(전유면적 110.72㎡)로서, (사용승인일: 2006년 2월) 외 벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 준주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한 구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하), 상대보호구역, 절대보호구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년3월31일 | 소유권 | ||
| 3 | 2018년7월20일 | 근저당권 | 46,090,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2020년9월14일 | 근저당권 | 163,900,000원 | 말소 |
| 5 | 2020년9월14일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년3월8일 | 근저당권 | 153,600,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년8월22일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년6월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 343,081,818원 249,095,253원 |
67% 3.1회 |
| 6개월 | 44건 | 332,472,727원 247,542,999원 |
71% 2.5회 |
| 12개월 | 83건 | 353,696,386원 268,573,005원 |
73% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
