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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2905 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 2905 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 영도구 태종로 172, 107동 14층1403호 (봉래동4가,영도센트럴에일린의뜰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 517,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 361,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,190,000원 |
| 청구금액 | 297,025,577원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 517,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 361,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉래동4가 343 | 45690.8분의 44.0635 | 44.0635㎡ (13.33평) |
| 건물 |
봉래동4가 343 | 107동 14층1403호 철근콘크리트구조 | 84.9751㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 "대교초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상34층 건물(107동)내 14층 1403호로서, (사용승인일:2023.07.10) 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재 탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지 내 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 40M, 서측으로 폭 약 15M, 북동측 및 남측으로 폭 약 10M 내외의 도로와 각각 접하고, 단지내 가로망 정비 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 봉래동4가 343 : 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대교초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역(주택재개발사업[봉래1구역])<도시재개발법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년1월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월3일 | 가압류 | 24,089,564원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월3일 | 가압류 | 5,629,632원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월3일 | 가압류 | 55,914,593원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월3일 | 가압류 | 6,853,031원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월3일 | 가압류 | 91,629,315원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월3일 | 가압류 | 22,997,542원 | 말소 |
| 8 | 2024년1월3일 | 가압류 | 6,369,749원 | 말소 |
| 9 | 2024년1월3일 | 가압류 | 284,753,603원 | 말소 |
| 10 | 2024년1월3일 | 근저당권 | 308,000,000원 | 말소 |
| 11 | 2024년5월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2024년6월3일 | 가압류 | 14,530,000원 | 말소 |
| 13 | 2024년12월16일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 223,000,000원 161,110,938원 |
69% 2.3회 |
| 6개월 | 21건 | 188,333,333원 129,071,316원 |
65% 2.2회 |
| 12개월 | 61건 | 224,672,131원 139,721,708원 |
60% 3.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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