|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2844 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 2844 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 범일로154번길 55, 11층1103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 15.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 209,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 146,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,630,000원 |
| 청구금액 | 195,695,900원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 209,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 146,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
범천동 842-3 | 720.9분의 8.6963 | 8.6963㎡ (2.63평) |
| 건물 |
범천동 842-3 | 11층1103호 철근콘크리트구조 | 51.9725㎡ (15.72평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "성서초등학교" 남측 직선거리 약 100m 지점
에 위치하고 있는 허브팰리스(현칭) 11층 1103호로서, 인근 주변은 업무시설·공동주택
·단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼재지역으로서 제반 주위
환경은 보통수준임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(범내 골역,범일역) 및 부산도시철도2호선(국제금융센터 부산은행역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 19층 건물 내 11층 1103호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 석재타일 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인근지세는 등고·평탄하며, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 약 10m 내외 폭의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(84m이하)<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월7일 | 가등기 | 인수 | |
| 3 | 2022년1월7일 | 임차권설정 | 195,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2023년1월17일 | 압류 | 말소기준 | |
| 5 | 2023년11월20일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년5월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 1.갑구순위 11번 소유권이전청구권가등기(2021.01.07.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. 2.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(보증금 195,000,000원, 전입일 2018.07.25., 확정일자 2018.07.25.) 있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 282,872,917원 208,317,265원 |
72% 2.1회 |
| 6개월 | 94건 | 262,041,489원 201,091,371원 |
76% 2회 |
| 12개월 | 173건 | 266,587,861원 204,809,990원 |
75% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
