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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 13636 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 13636 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 능원안길 20, 8층803호 (도지동,벨로스텔라경주5차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 29.8 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 156,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 109,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,920,000원 |
| 청구금액 | 169,915,904원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 156,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 109,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도지동 산14-2 | 3769분의 98.6611 | 98.6611㎡ (29.84평) |
| 건물 |
도지동 도동지구토지구획정리지구34블럭7로트 | 8층803호 철근콘크리트구조 | 84.2931㎡ (25.50평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 동방동 소재 "동방초등학교" 동측 인근에 위치하는 "벨로스텔라경주5차" 제8층 제803호 구분세대로서, 부근일대는 아파트, 단독주택 및 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인그에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 제8층 제803호로서, - 외벽:몰탈위페인팅마감 등 - 내벽:벽지마감 및 일부 타일마감 등 - 바닥:장판지깔기 및 일부 타일마감 등 - 창호:새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있으며, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 토지로서, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남서측으로 폭 약 8미터 및 북서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도지동 산14-2:제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(2016-06-22)<토지구획정리사업법>임. 9)공부와의 차이 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "대"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월12일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년11월9일 | 임차권설정 | 165,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월4일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 등기부 을구 순위 1번(2023.11.9. 접수 제46741호)임차권등기는 매각으로 소멸되지 않을 수 있음(단,임차보증금 전액을 배당받 을 경우에는 말소됨). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 이 사건 신청채권자는 주택임차권자 유진우의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.11.9. 접수 제46741호) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 382,512,500원 211,878,711원 |
70% 1.7회 |
| 6개월 | 45건 | 255,135,556원 169,319,495원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 95건 | 211,317,895원 149,623,628원 |
74% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
