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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 13148 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 13148 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 광중길 73-16, 110동 7층705호 (황성동,현진에버빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.5 평 / 건물 40.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 420,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 294,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,400,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 420,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 294,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
황성동 1163 | 39322.2분의 64.535 | 64.535㎡ (19.52평) |
| 건물 |
황성동 1163 | 110동 7층705호 철근콘크리트구조 | 132.411㎡ (40.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 "황남초등학교" 서측 인근에 위치하는 "현진에버빌" 110동 제17 제7052호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 7층 705호 단위세대로서, 외벽 : 석재마감 및 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복3차선 포장도로를 주진입로로 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-12-14), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년5월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년5월27일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년7월23일 | 근저당권 | 104,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년7월16일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월5일 | 가압류 | 102,117,370원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월24일 | 가압류 | 152,129,453원 | 말소 |
| 7 | 2024년8월16일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년9월20일 | 가압류 | 20,035,586원 | 말소 |
| 9 | 2024년11월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 382,512,500원 211,878,711원 |
70% 1.7회 |
| 6개월 | 45건 | 255,135,556원 169,319,495원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 95건 | 211,317,895원 149,623,628원 |
74% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경14165(1) 아파트 2025-07-08 |
경상북도 경주시 유림로33번길 10, 102동 1층111호 (황성동,삼익세라믹아파트) | 116,000,000원 56,840,000원 유찰 / 2회 |
