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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 62019 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 62019 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 지곡면 충의로 762-78, 102동 2층201호 (늘푸른오스카빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 122,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 85,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,540,000원 |
| 청구금액 | 74,247,709원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 122,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 85,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
무장리 920 | 123167분의 58.8217 | 58.8217㎡ (17.79평) |
| 건물 |
무장리 920 | 102동 2층201호 철근콘크리트조 | 84.9824㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 지곡면 소재 서산오토밸리 남측 인근, 서산테크노밸리일반산업단지
북측 근거리에 위치하며, 부근은 대규모 산업단지와 임야, 농경지, 아파트단지 등이 혼재하
는 지역임.
2)교통상황 본건 서측 인근에 국도 29호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의 이용 은 보통시되는 지역임. 3)건물의 구조 2006년 9월 사용승인된 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 12층 건물인 늘푸른오스카빌 102동 중 2층 201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 새시 이중창 등임. 4)이용상태 아파트로서 집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 발 코니 등의 구조임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 외곽 공도에서의 진출입 및 단지 내 도로 상태 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(늘푸른오스카아파트), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m- 12m)(접함), 가축사육제한구역(200m일부제한 : 모든축종불가), 상대보호구역, 상대보호구역 (늘푸른유치원), 절대보호구역, 절대보호구역(늘푸른유치원)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년9월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년11월5일 | 근저당권 | 99,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 272,695,238원 182,474,501원 |
78% 1.6회 |
| 6개월 | 38건 | 229,094,737원 151,883,906원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 71건 | 206,262,141원 149,666,259원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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