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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 60020 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 60020 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 서해로 6216, 102동 3층306호 (시곡동,우민늘사랑아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 87,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 60,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,090,000원 |
| 청구금액 | 72,759,808원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 87,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 60,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
시곡동 136-1 | 26281분의 30.11 | 30.11㎡ (9.11평) |
| 건물 |
시곡동 136-1 | 102동 3층306호 철근콘크리트구조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 "시곡3리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕, 평스라브지붕 지하1층/지상19층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄하게 조정된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 왕복2차선 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-09-23)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월22일 | 임차권설정 | 70,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월24일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년9월19일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월16일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월30일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기 (2023.12.22.등기) 있음 (임대차보증금 7천만 원, 전입일 2021.12.21., 확 정일자 2021.12.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 임차권자 안수복의 대위변제자 주택도시보증공사는 신청채권자이고, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기 (2023.12.22.등기) 있음 (임대차보증금 7천만 원, 전입일 2021.12.21., 확정일자 2021.12.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 192,683,462원 125,691,269원 |
66% 2.5회 |
| 6개월 | 50건 | 181,814,090원 121,632,838원 |
67% 2.5회 |
| 12개월 | 85건 | 181,695,406원 127,133,362원 |
70% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
