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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 642 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2024 타경 642 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 군포시 번영로200번길 71, 204동 21층2104호 (부곡동,삼성마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 491,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 392,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,280,000원 |
| 청구금액 | 264,086,731원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 491,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 392,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부곡동 1199 | 21721.7분의 51.81 | 51.81㎡ (15.67평) |
| 건물 |
부곡동 1199 | 204동 21층2104호 철근콘크리트구조 | 59.79㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 부곡동 소재 "군포신기초등학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 아파
트단지, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 지하1층/지상24층 내 제21층 제2104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역 ), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m 이하 위탁), 과밀억제지역, 공익용산지, 과밀억제권역(2022-09-06)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년11월5일 | 근저당권 | 284,750,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월31일 | 근저당권 | 306,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월5일 | 가압류 | 9,849,548원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 513,000,000원 457,095,323원 |
89% 1.3회 |
| 6개월 | 20건 | 488,300,000원 434,903,910원 |
89% 1.3회 |
| 12개월 | 56건 | 482,803,571원 424,529,038원 |
88% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
