|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109456 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 109456 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강북구 도봉로81길 37, 제10층 제1004호 (수유동,대원쉐르빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.8 평 / 건물 15.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 426,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 340,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,080,000원 |
| 청구금액 | 200,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 426,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 340,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수유동 47-13 | 637.7분의 15.79 | 15.79㎡ (4.78평) |
| 건물 |
수유동 47-13 | 제10층 제1004호 철근콘크리트구조 | 51.6㎡ (15.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 우이신설선 "화계역", 4호선 "수유역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제10층 제1004호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 창 호: 샤시 창호임. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 "아파트"로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 7필지 일단의 가장형 토지로서, "근린생활시설 및 아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 북측으로 포장도로에 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 수유동 47-13, 47-28, 47-31, 47-34 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 수유동 47-27, 47-32, 47-33 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월25일 | 근저당권 | 319,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월31일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 503,800,000원 486,221,818원 |
95% 1회 |
| 6개월 | 21건 | 597,095,238원 526,459,647원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 44건 | 594,667,636원 510,998,383원 |
85% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
