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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109364 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 109364 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성북구 길음로 118, 제422동 제12층 제1203호 (길음동,길음뉴타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.2 평 / 건물 34.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 1,050,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 840,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 84,000,000원 |
| 청구금액 | 670,314,029원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 1,050,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 840,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
길음동 1281 | 69327.4분의 60.25 | 60.25㎡ (18.23평) |
| 건물 |
길음동 1281 | 제422동 제12층 제1203호 철근콘크리트구조 | 114.88㎡ (34.75평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/재정비촉진지구/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 길음동 소재 "서울미아초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 "길음역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 아파트 내 제12층 제1203호로서, (사용승인일 : 2005.04.20) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 아파트로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 도로는 남측으로 노폭 약 22미터 내외, 서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 연접해 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 건축선(2019-04-18)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년3월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년7월23일 | 근저당권 | 424,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년7월26일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월15일 | 근저당권 | 750,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월28일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년3월28일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년2월15일 | 가압류 | 22,500,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년2월15일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년5월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년6월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 900,761,905원 783,117,883원 |
87% 1.5회 |
| 6개월 | 42건 | 817,714,286원 713,729,246원 |
87% 1.3회 |
| 12개월 | 84건 | 772,678,571원 687,651,550원 |
89% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경112134(1) 아파트 2025-07-22 |
서울특별시 성북구 길음로9길 50, 904동 16층1601호 (길음동,길음뉴타운) | 870,000,000원 696,000,000원 재진행 / 1회 |
