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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109128 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 109128 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 덕릉로 371, 제103동 제2층 제201호 (창동,대우그린아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 740,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 592,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 59,200,000원 |
| 청구금액 | 421,636,795원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 740,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 592,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창동 814 | 11553.9분의 35.098 | 35.098㎡ (10.62평) |
| 건물 |
창동 814 | 제103동 제2층 제201호 철근콘크리트조 | 84.93㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/마을버스정류장/지하철/제반 차량 출입/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 창동에 소재하는 지하철 1호선 "녹천역" 북서측 인근에
위치하며 부근은 대단위 아파트단지와 각종 근린생활시설 및 각급 학교, 근린공원등이
혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2)교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과
지하철 1호선 "녹천역"이 소재하는바 대중교통상황은 무난함
3)건물의 구조
철근콘크리트조 경사스라브지붕 21층건(사용승인일자: 2000. 11. 30)중
제 2층 제 201호이며,
외벽: 몰탈위수성페인팅 마감
내벽: 벽지 및 타일붙임마감
바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등
창호: 새시창호임
4)이용상태
아파트(통칭: 대우그린아파트)로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여
방3, 거실, 주방, 욕실2등
5)설비내역
도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 승강기설비,
화재탐지설비, 옥내소화전설비등이 되어있음
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재
건(아파트)부지로 이용중임
7)인접 도로상태등
본건 아파트단지내 도로 정비되어 있으며 아파트단지 남서측으로 덕릉로 및 서측으로
노해로66길등의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 근린공원(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없 음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대내역은 미상임
2) 본건이 속한 아파트단지는 총 5개동, 366세대로 이루어져 있음
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년3월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년4월19일 | 근저당권 | 310,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월9일 | 근저당권 | 436,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월1일 | 근저당권 | 57,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월29일 | 가압류 | 11,260,237원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월2일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년5월8일 | 가압류 | 6,159,522원 | 말소 |
| 8 | 2024년5월28일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년6월12일 | 가압류 | 22,432,617원 | 말소 |
| 10 | 2024년7월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 538,500,000원 468,430,585원 |
86% 1.2회 |
| 6개월 | 46건 | 557,923,913원 485,053,549원 |
86% 1.2회 |
| 12개월 | 75건 | 537,543,813원 464,291,542원 |
85% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
