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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108804 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 108804 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 노원구 동일로207길 186, 제101동 제3층 제315호 (하계동,학여울청구아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.9 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 570,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 456,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,600,000원 |
| 청구금액 | 173,625,353원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 570,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 456,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하계동 354 | 59489.6분의 26.148 | 26.148㎡ (7.91평) |
| 건물 |
하계동 354 | 제101동 제3층 제315호 철근콘크리트조 | 59.4㎡ (17.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 "중평중학교" 서측 인근에 위차하며, 주위는 대규모아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역(1호선 월계역) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 건물 내 제3층 제315호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조> 5)설비내역 통상의 위생 급·배수설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기 타 - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년12월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월24일 | 근저당권 | 473,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월24일 | 근저당권 | 196,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월21일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년5월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 578,057,143원 504,053,193원 |
87% 1.2회 |
| 6개월 | 74건 | 588,459,459원 515,381,000원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 159건 | 595,534,591원 519,772,636원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
