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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 107511 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 107511 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강북구 인수봉로72길 4, 제1동 제6층 제601호 (수유동,극동아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.3 평 / 건물 40.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 674,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 539,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 53,920,000원 |
| 청구금액 | 305,412,073원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 674,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 539,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수유동 553-61 | 25822 분의 60.61 | 60.61㎡ (18.33평) |
| 건물 |
수유동 553-61 | 제1동 제6층 제601호 철근콘크리트조 | 134.45㎡ (40.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재해 있고 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류 및 지하철 "가오리역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 중 6층 601호로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은 관할교육청에 확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (최종확인은 관할교육청에확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 고도지구(28미터이하(입안). 일련번호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은관할교육청에확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 고도지구(28미터이하(입안). 일련번호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은관할교육청에확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 고도지구(28미터이하(입안). 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년3월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년1월30일 | 근저당권 | 218,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월25일 | 근저당권 | 406,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월8일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년11월20일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년2월19일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 503,800,000원 486,221,818원 |
95% 1회 |
| 6개월 | 21건 | 597,095,238원 526,459,647원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 44건 | 594,667,636원 510,998,383원 |
85% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
