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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 61338 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 61338 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 서대문구 연희로41길 142, 6층606호 (홍은동,서강아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.9 평 / 건물 21.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 465,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 372,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,200,000원 |
| 청구금액 | 320,621,918원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 465,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 372,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
홍은동 186-22 | 3244분의 36.11 | 36.11㎡ (10.92평) |
| 건물 |
홍은동 186-22 | 6층606호 철근콘크리트조 | 71.53㎡ (21.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시서대문구 홍은동 소재 "홍은중학교" 북측 인근에 위치하고 주위는
아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등과 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 중 6층 606호로서, (사용승인일:1988.7.13) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: - 창호: 하이샤시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 완경사 지대의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외정도의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역 <수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1997년7월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월1일 | 근저당권 | 435,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 748,235,294원 702,363,529원 |
92% 1.1회 |
| 6개월 | 23건 | 731,869,565원 676,485,565원 |
92% 1회 |
| 12개월 | 49건 | 789,802,041원 726,552,682원 |
89% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
