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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 61154 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 61154 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 마포구 월드컵북로47길 46, 201동 13층1306호 (상암동,상암월드컵파크2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 9.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 530,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 424,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 42,400,000원 |
| 청구금액 | 12,204,754원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 530,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 424,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상암동 1637 | 22525.3분의 17.077 | 17.077㎡ (5.17평) 2분의 1 지분 |
| 건물 |
상암동 1637 | 201동 13층1306호 철근콘크리트조 | 29.96㎡ (9.06평) 2분의 1 지분 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건 대상물건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 "디지털미디어시티역" 서측 인근에 위치
하며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
2)교통상황 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 20층 내 13층 1306호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : PVC샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재감지기, 소화전, 화재경보기, CCTV 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽의 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-08-03), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억 제권역, 택지개발지구임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년12월11일 | 임차권설정 | 420,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2023. 3. 2. 등기) 있음(임대차보증금 420,000,000원, 전입일 2022. 5. 12., 확정일자 2022. 1. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 지분경매 / 공유자의 우선매수권 1회 제한 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 1,084,181,818원 1,104,101,046원 |
100% 0.7회 |
| 6개월 | 16건 | 1,109,187,500원 1,103,022,282원 |
97% 0.9회 |
| 12개월 | 34건 | 1,111,176,471원 1,097,130,009원 |
97% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
