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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108392 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 108392 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 노원구 마들로 31, 105동 11층1106호 (월계동,그랑빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 847,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 677,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 67,760,000원 |
| 청구금액 | 208,113,267원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 847,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 677,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월계동 18 | 91716.6분의 27.409 | 27.409㎡ (8.29평) |
| 건물 |
월계동 18 | 105동 11층1106호 철근콘크리트벽식구조 | 84.97㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "월계3동 주민센터" 남측 인근에 위치한 아파트로, 주위환경은 주변에 아파트단지가 소재하고 있는 아파트지대로 본건 소재 아파트 단지 인근으로 한천초, 공릉초 등 교육시설, 중랑천 등이 위치하고 있으며 단지내 상가에 제과점, 학원, 병원, 약국, 편의점, 음식점 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
2)교통상황 본건 소재 아파트 단지에 인근 ‘화랑로’변, ‘마들로’변으로 버스정류장이, 남서측 인근에 지하철1,6호선 ‘석계역’이 위치하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철골트러스구조위 금속기와잇기지붕 14층 아파트(105동) 내 제11층 제1106호로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 타일마감, 벽지마감 등, 창호 : PVC창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 두필지(월계동 18, 18-1)일단으로 아파트단지 부지로 이용중에 있으며 형상은 사다리형에 가까움. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로가 외부 공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 월계동 18: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(건축선 세부사항은 건축과로 문의) 건축선 월계동 18-1: 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(건축선 세부사항은 건축과로 문의) 건축선 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년6월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년4월14일 | 근저당권 | 276,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년6월27일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년1월24일 | 근저당권 | 78,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2018년9월20일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2019년8월16일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2019년11월18일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2020년1월23일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2020년9월9일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2021년1월27일 | 근저당권 | 54,000,000원 | 말소 |
| 11 | 2021년6월10일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2021년9월9일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소 |
| 13 | 2022년1월17일 | 근저당권 | 96,000,000원 | 말소 |
| 14 | 2022년8월24일 | 근저당권 | 45,600,000원 | 말소 |
| 15 | 2024년5월13일 | 임의경매 | 말소 | |
| 16 | 2024년6월11일 | 압류 | 말소 | |
| 17 | 2024년7월17일 | 가압류 | 4,750,016원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 1. 대지권에 관한 별도등기 중 서울특별시 노원구 월계동 18 토지의 을구 36번 구분지상권 설정등기 2. 대지권에 관한 별도등기 중 서울특별시 노원구 월계동 18-1 토지의 을구 1번 구분지상권 설정등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 578,057,143원 504,053,193원 |
87% 1.2회 |
| 6개월 | 74건 | 588,459,459원 515,381,000원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 159건 | 595,534,591원 519,772,636원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
