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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 107429 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 107429 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 노원구 한글비석로 530, 1213동 1층101호 (상계동,상계주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 18.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 560,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 448,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,800,000원 |
| 청구금액 | 509,145,111원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 560,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 448,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상계동 647 | 59801.6분의 40.74 | 40.74㎡ (12.32평) |
| 건물 |
상계동 647 | 1213동 1층101호 철근콘크리트 벽식조 | 61.52㎡ (18.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트 벽식조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 지하철 7호선 "마들역" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난한 편임.
2)교통상황 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 지하철 7호선 "마들역"이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 콘크리트평지붕 15층 건물 내 1층 101호로서, 집합건축물대장등본상 1988년 10월 19일 사용승인되었으며, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 세부적인 이용상태는 "내부구조도" 참조. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내외로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호 1 토지 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(2003-09-17)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)<추가기재>주택건설용지. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 부동산정보업체의 도면, 유사 평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2000년11월16일 | 소유권 | ||
| 3 | 2000년11월16일 | 소유권 | ||
| 4 | 2020년5월13일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2020년9월9일 | 근저당권 | 111,600,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년10월29일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 578,057,143원 504,053,193원 |
87% 1.2회 |
| 6개월 | 74건 | 588,459,459원 515,381,000원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 159건 | 595,534,591원 519,772,636원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
