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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 107252 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 107252 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 노원구 동일로207길 186, 110동 17층1704호 (하계동,학여울청구아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.1 평 / 건물 34.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 1,000,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 800,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 80,000,000원 |
| 청구금액 | 308,809,641원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 1,000,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 800,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하계동 354 | 59489.6분의 49.968 | 49.968㎡ (15.12평) |
| 건물 |
하계동 354 | 110동 17층1704호 철근콘크리트조 | 113.51㎡ (34.34평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 "중평중학교" 남서측 인근에 소재(동일로207길 184)
하며, 주위는 동유형의 아파트 단지, 각급 학교, 상업 및 업무용 건물, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 "하계역", 1호선 "월계역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 건물(사용승인일:1999.04.03) 내 제17층 제1704호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 샤시 창호임. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년7월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년7월31일 | 근저당권 | 381,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년9월25일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년12월11일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년3월10일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년4월29일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2021년6월11일 | 근저당권 | 45,600,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년1월12일 | 가압류 | 28,541,669원 | 말소 |
| 9 | 2024년2월2일 | 가압류 | 11,373,084원 | 말소 |
| 10 | 2024년3월22일 | 가압류 | 46,037,821원 | 말소 |
| 11 | 2024년3월22일 | 가압류 | 17,416,670원 | 말소 |
| 12 | 2024년4월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 13 | 2024년6월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 14 | 2024년10월22일 | 가압류 | 7,009,460원 | 말소 |
| 15 | 2025년3월4일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 대항력 여지 있는 임대차 미상의 전입자 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 578,057,143원 504,053,193원 |
87% 1.2회 |
| 6개월 | 74건 | 588,459,459원 515,381,000원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 159건 | 595,534,591원 519,772,636원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
