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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2906 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 2906 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 노원구 섬밭로 229, 7동 4층408호 (하계동,건영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.7 평 / 건물 22.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 720,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 576,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 57,600,000원 |
| 청구금액 | 254,117,870원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 720,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 576,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하계동 271-3 | 67511.3분의 35.459 | 35.459㎡ (10.73평) |
| 건물 |
하계동 271-3 | 7동 4층408호 철근콘크리트조 | 74.58㎡ (22.56평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 "중평초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 대단위 아파트 단지가 주를 이루어 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "하계역"등이 소재 하고 있음. 3)건물의 구조 집합건축물대장상 1988.06.13.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 4층 408호로서, 외 벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 창 호 : 새시 창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 단지 동측으로 왕복 4차선 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한 사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년7월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년3월29일 | 근저당권 | 312,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월18일 | 근저당권 | 260,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월6일 | 근저당권 | 247,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월15일 | 가압류 | 36,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 578,057,143원 504,053,193원 |
87% 1.2회 |
| 6개월 | 74건 | 588,459,459원 515,381,000원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 159건 | 595,534,591원 519,772,636원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
