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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 59885 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 59885 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 포방터10길 33, 101동 14층1403호 (홍은동,극동아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 552,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 441,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,160,000원 |
| 청구금액 | 248,747,757원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 552,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 441,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
홍은동 454 | 17231.50분의 31.53 | 31.53㎡ (9.54평) |
| 건물 |
홍은동 454 | 101동 14층1403호 철근콘크리트조 | 84.92㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/마을버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은1동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 "극동
아파트" 101동 14층 1403호로서, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등
이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 제14층 제1403호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 새시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 남서측 완경사인 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로 갖추었으며 외곽공도와의 연계가 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(12층이하),도로(환경시설대)(접합),도시고속도로(고속화도로)(저촉),소로 3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법 률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지 역(2018-05-08)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중 점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역),비오톱1등급(2022-04-20)(저촉), 건축선. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 외부관찰, 집합건축물 대장상 건축물현황도, 인근 법원경매 평가전례 등을 참작하였으니, 경매진행시 참고바함. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년9월29일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년1월20일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월6일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월17일 | 가압류 | 59,966,670원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월7일 | 가압류 | 12,510,523원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월19일 | 가압류 | 9,011,293원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월22일 | 가압류 | 16,361,094원 | 말소 |
| 9 | 2024년8월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년8월27일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2024년10월14일 | 가압류 | 7,654,482원 | 말소 |
| 12 | 2025년1월21일 | 가압류 | 12,360,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 748,235,294원 702,363,529원 |
92% 1.1회 |
| 6개월 | 23건 | 731,869,565원 676,485,565원 |
92% 1회 |
| 12개월 | 49건 | 789,802,041원 726,552,682원 |
89% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
