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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 140751 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 140751 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 경인로112길 4-7, 제11층 제1102호 (영등포동1가, 메트로가든) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.6 평 / 건물 3.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 147,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 117,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,760,000원 |
| 청구금액 | 155,299,731원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-30 | 147,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-05-20 | 147,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 117,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
영등포동1가 75-4 | 495.9분의 5.220 | 5.22㎡ (1.58평) |
| 건물 |
영등포동1가 75-4 | 제11층 제1102호 철근콘크리트구조 | 12.97㎡ (3.92평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 지하철1,5호선 "신길역" 서측 인근에 위치하며, 인근에 오피스텔, 주상용건물, 숙박업소, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신길역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상12층건내 제11층 제1102호로서, 외 벽 : 석재 마감재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임. 4)이용상태 건축물대장상 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 토지로서, 오피스텔, 아파트 등 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월17일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년11월1일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월2일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년11월18일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2020.06.15., 확정일자 2020.06.15.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 921,625,000원 854,525,500원 |
86% 1.3회 |
| 6개월 | 15건 | 779,666,667원 711,494,813원 |
84% 1.7회 |
| 12개월 | 42건 | 905,380,952원 829,995,700원 |
89% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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