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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2469 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 2469 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 마포구 상암산로1길 57, 602동 5층502호 (상암동,상암월드컵파크6단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.9 평 / 건물 31.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 1,420,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 1,136,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 113,600,000원 |
| 청구금액 | 289,486,059원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 1,420,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 1,136,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상암동 1689 | 37815.2분의 82.4 | 82.4㎡ (24.93평) |
| 건물 |
상암동 1689 | 602동 5층502호 철근콘크리트구조 | 104.32㎡ (31.56평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 "상암고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트 단지가 주를 이루며 일부 공공시설 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 14층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 및 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 외곽공도와 접하며 단지내 도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2014-04-17), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-08-03), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2010년12월3일 | 소유권 | ||
| 3 | 2010년11월15일 | 근저당권 | 159,300,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2016년6월27일 | 근저당권 | 130,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2016년6월30일 | 근저당권 | 50,700,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년6월13일 | 근저당권 | 1,352,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년3월4일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년3월6일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년9월4일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년9월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년9월23일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2024년11월6일 | 가압류 | 37,291,417원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 1,084,181,818원 1,104,101,046원 |
100% 0.7회 |
| 6개월 | 16건 | 1,109,187,500원 1,103,022,282원 |
97% 0.9회 |
| 12개월 | 34건 | 1,111,176,471원 1,097,130,009원 |
97% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
