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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2278 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 2278 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 용산구 백범로90길 74, 101동 10층아파트-1006호 (문배동,이안용산1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 1,260,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 1,008,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 100,800,000원 |
| 청구금액 | 986,555,990원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-20 | 1,260,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 1,008,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문배동 11-14 | 2034.6분의 14.61 | 14.61㎡ (4.42평) |
| 건물 |
문배동 11-14 | 101동 10층아파트-1006호 철근콘크리트조 | 84.95㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 용산구 문배동 소재 "원효로1동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업지대임.
2)교통상황 본건 까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 "삼각지역(4호선 및 6호선)"등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 15층 건 내 제10층 제아파트-1006호로서, (사용승인일 : 2005.11.30.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 폭 약 25m 내외 및 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년12월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월28일 | 근저당권 | 1,152,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월4일 | 가압류 | 16,382,870원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월13일 | 가압류 | 46,851,038원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월26일 | 가압류 | 25,665,920원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년8월30일 | 가압류 | 30,792,554원 | 말소 |
| 8 | 2024년9월6일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년9월12일 | 가압류 | 32,069,208원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 1,297,000,000원 1,286,304,200원 |
99% 0.8회 |
| 6개월 | 10건 | 1,535,100,000원 1,462,940,100원 |
95% 1회 |
| 12개월 | 24건 | 2,253,625,000원 2,144,321,668원 |
91% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
